来源：中国房地产报
4月28日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作时指出“努力稳定房地产市场”。落实中央最新要求 ，各地需继续打好“提前量 ” ，见事早、行动快 、方向对 、措施实。
今年以来，住房刚性需求、改善性需求在政策持续滴灌 、喷灌下 ，快速释放连续激发了3 、4月楼市活力 。从城市来看 ，上海和深圳楼市出现了率先复苏、向稳前进的局面 。在新商品住房市场，不仅上海 、深圳 ，在北京 、广州和杭州 ，同步出现一个共同特点：地段区位好、配套设施全 、整体品质优的商品住房，即便价格偏贵 ，也卖得好 、卖得快 ，去化比例高。在深圳，某楼盘备案均价约14.2万元每平方米 ，开盘就卖了约九成 ，更有楼盘开盘就整体去化95% 。在上海，某新盘月内3次开盘销售超过500套，销售额破110亿元 。这些爆款的交易成绩 ，超出了市场的预判。
二手房市场同样出现了回升势头 。从最新数据来看 ，截至4月27日，深圳二手住宅成交量累计达4827套 ，全月有望继续突破5000套大关 。5000套二手住宅的成交数据 ，意味着的是深圳二手住宅在剔除春节因素影响的2月后，连续3个月站上5000套的枯荣线 ，标志着二手房市场进入企稳通道。从上海的情况来看 ，截至4月26日，上海4月二手房累计成交25012 套 ，日均成交约962套 ，全月二手房成交量预计达到2.8万套左右，虽然与3月的31215套略有回落 ，但相比去年同期是明显的回升 。
这些看似“突然”的景象 ，其实是政府有为、市场有效的真实反映 。经过央地双层面持续精准施策 、精准滴灌，着力稳定房地产市场，今年以来 ，不少城市楼市出现一个新的趋势 ，即二手房成交量高位运行 、新房供应放量与热销并行。
在其背后，反映的是市场供需两旺和信心修复的良好态势 。对于那些持币欲购改善性住房的人群来说 ，交易数据的拐点、核心城市楼市的复苏 。对于那些急需住房解决刚性需求的人群来说 ，当下也是入手二手房的好时机。房地产市场多年调整之后，正在出现一个“和谐 ”的格局 ，楼市不是只属于改善性高端住宅里的少数人 ，楼市更是一个属于刚性需求的多数人的市场。
在复杂多变的内外部冲击面前，楼市今年以来这份成绩来之不易 ，将为努力稳定房地产市场奠定坚实基础、注入坚定信心 。因此 ，对接下来的5月 、6月至关重要，各地要继续打好“提前量 ” ，稳定房地产市场“提前量”的工作做得越细 、越实 ，稳定房地产市场的基础就筑得更牢 。
楼市的稳定和活力要体现在“好房子 ”向优转型上，“好房子 ”的创新动能要加力释放、持续扩势。综合今年卖得好的楼盘来看，这些楼盘从土地获取时点上 ，在2024年以后拿地的居多 ，在规划指标 、建筑规范等方面与当前“好房子”导向更为契合，更易于实现产品力的系统性提升 。从新楼盘热销来观察 ，其产品力已不再局限于传统的户型与装修 ，而是向安全建造 、立面美学、空间效率 、生态体系及智能科技等多维度全面跃升 。这些建设“好房子 ”的做法是改善性住房需求人群最为在意的消费价值点，也是努力稳定房地产市场的重要抓手。
楼市的稳定和活力要体现在需求总体满足上 ，住房置换循环要加力畅通 。供求基本平衡是稳定房地产市场的基石 ，要看到，一些家庭怀揣改善居住品质的需求 ，却囿于“卖旧难 、买新怕、资金紧 ”的困境 。住房以旧换新政策的核心价值 ，正是以制度创新打破这一僵局，各地要着力通过政府引导 、国企参与 、市场运作等方式 ，搭建起旧房处置与新房购置的桥梁 ，既畅通置换环节，也让购房人放心价格稳定。同时，将加大存量商品房转化为保障性住房、安置房 、宿舍 、人才房的资金支持力度 ，既为库存提供稳定消化渠道以加快市场出清 ，又有效拓宽了保障性住房的供给来源，缩短筹建周期 ，能够以较低的社会成本解决中低收入群体、新市民和青年人等重点群体的住房困难问题 ，形成搞得好一手房、搞得活二手房和高端有市场 、中端有支持 、低端有保障的整体良好格局，为房地产市场稳定和高质量发展蓄势加力 。
努力稳定房地产市场的前进道路上 ，可能会面对困难和挑战 。但是 ，无论面对什么样的困难和挑战，只要坚定发展信心 ，善抓狠抓政策落实 ，就能持续交出稳定的答卷，就能让房地产行业高质量发展的路子越走越宽。
